‘Luxe’ studentenwoning dankzij slim ontwerp

Duwo is in Nederland de onbetwiste marktleider op het gebied van studentenhuisvesting. De corporatie werkt voortdurend aan uitbreiding van haar woningvoorraad, waarbij de woonwensen van studenten centraal staan. Duwo heeft die wensen vertaald in een aantal standaard woningtypes voor alle nieuwbouwprojecten.

‘Duwo is een corporatie die zich exclusief op studenten richt’, vertelt directeur vastgoed Arne Dolle. ‘Dat doen we vanuit onze missie om studenten betaalbare en kwalitatief goede woningen aan te bieden. Duwo werkt met campuscontracten: alleen studenten die ingeschreven zijn bij een onderwijsinstelling, kunnen bij ons huren en dan alleen voor de periode van hun inschrijving. We hebben daardoor weinig scheefhuurders en kunnen onze woningen expliciet aan de doelgroep verhuren.’

In de loop der jaren is Duwo erin geslaagd om haar product te optimaliseren: een woning die aan alle eisen en behoeften voldoet en dat voor een zo laag mogelijke prijs. Dat is bijvoorbeeld zichtbaar op de Amstelveense campus Uilenstede, waar onlangs een studentencomplex met 450 zelfstandige woningen werd gebouwd. Dolle: ‘Met dit project tonen we aan dat studentenhuisvesting er luxe kan uitzien en toch betaalbaar zijn, zowel voor de student als voor Duwo.’

Eisenpakket

Het geheim zit er volgens Dolle in dat Duwo scherp nadenkt over de vraag: wat heeft een student nodig, wat zijn de wettelijke eisen; en daarna: hoe voldoe je daar het voordeligst aan? Uit haar beheersorganisatie haalt Duwo veel input om het eisenpakket voortdurend te optimaliseren. Studenten blijken bijvoorbeeld minder ruimteverwarming te gebruiken, maar wel vaker te douchen. Daar kun je je voordeel mee doen in het ontwerp van je warmwaterinstallatie.

Een integraal technisch advies is een cruciaal onderdeel van een efficiënt ontwerp. ‘Geluid, energie en installatie zijn nauwelijks van elkaar los te zien bij een gebouw als Uilenstede, dat onder een aanvliegroute van Schiphol ligt’, zegt adviseur Jan Hardlooper, die het project vanuit Cauberg-Huygen begeleidde.

Na het nodige gepuzzel van Duwo, Rochdale projectontwikkeling, Cauberg-Huygen, architectenbureau HVDN en bouwbedrijf Van Wijnen, staat inmiddels de eerste fase van het nieuwe Uilenstede. Een simpele betonconstructie, eenvoudige installaties en één liftschacht met twee liften die 450 studenten binnen de wettelijke normen ontsluiten. Maar ook: aangename entrees en algemene ruimtes.
De eerste signalen van studenten en uit Duwo’s beheersorganisatie zijn meer dan positief. Reden voor tevredenheid dus, maar volgens Dolle kan het altijd beter: ‘Mijn droom is dat we studentenwoningen ooit in 25 jaar kunnen afschrijven in plaats van 50. Want het kan volgens mij nog veel slimmer.’

In hoeverre het daarvan gaat komen, hangt af van het kabinet. De huidige plannen pakken zo desastreus uit dat Duwo moest aankondigen alle projecten stil te zetten. Dolle: ‘Hopelijk zullen de definitieve plannen werkbaarder zijn. Als die in het voorjaar bekend worden, kunnen wij zien in hoeverre we onze ambities nog kunnen realiseren. In afwachting daarvan lopen de voorbereidingen voor projecten overigens door.’

×